Els errors de disseny detectats l’any 2019 a l’aprovació inicial de la Modificació Puntual nº 27 del Pla General (MPPGO 27) entorn de l’Escorxador i que no es van corregir a l’aprovació definitiva (Figura 1), han agreujat les dificultats de tipus econòmic per trobar una entitat que vulgui construir i gestionar els futurs 33 habitatges de protecció oficial i els seus aparcaments.
Figura 1. Plànol d'ordenació de l'aprovació definitiva. Font: Ajuntament de Begues.
Aparcament. Ocupació de part de la zona verda com a aparcament soterrat.
L’equip de govern municipal ha estat incapaç d’afrontar de forma assenyada al tema dels edificis per a habitatges protegits. Des de l’any 2019 hi ha un problema de disseny, i alhora econòmic, per encabir els aparcaments soterrats i observo que la barroera solució escollida ha estat la d’ocupar parcialment el subsol de la projectada zona verda.
Les normes urbanístiques del Pla General, vigents des de
l’any 1997 (fa 28 anys), són molt clares per preveure aparcaments a les noves
construccions d’habitatges. Tot i això, a la MPPGO 27, aprovada definitivament
l’any 2020, l’equip de govern no va canviar el disseny ni les mides dels
edificis projectats inicialment. Així doncs, no es possibilitava encabir els reglamentaris
aparcaments sota de les finques.
Entenc que, en part, aquest problema de disseny i mides ha
motivat que INCASÒL rescindís, de mutu acord amb l’ajuntament, el Conveni de
2023 sobre quatre finques municipals (Conveni i Rescissió Conveni).
Actualment, tenim sobre la taula una nova oferta de la cooperativa EL CELLER que
fa l’aposta sobre tres finques municipals per construir i
gestionar habitatges de cessió d’ús amb la modalitat de cooperativa
i on els aparcaments ocuparan una part del subsol de la zona verda.
Habitatges. Canvi en la fórmula de gestió dels d’habitatges: de “protecció oficial de lloguer assequible” a “habitatge de cessió d’ús de règim cooperatiu”.
La novetat més rellevant que aporta el Conveni amb la cooperativa EL CELLER és la proposta de “cessió d’ús dels habitatges de règim
cooperatiu” en lloc dels “habitatges protegits de lloguer assequible”. Aquest
darrer terme és precisament el que correspon als 18 habitatges de promoció
pública que ja es van construir l’any 2009 al carrer Santpere.
La nova fórmula de cessió d’ús per accedir als habitatges,
coneguda fa un parell de mesos, és molt diferent de la que l’equip de govern ens
han dit des de l’any 2019, el qual esmentava reiteradament que els
habitatges serien de protecció oficial i de lloguer assequible. D’aquesta
manera, amb aquest canvi de gestió es donarà prioritat a persones que siguin
sòcies d’una cooperativa. Per tant, podem assumir que les aportacions econòmiques
per accedir als habitatges protegits s’incrementaran substancialment. D’un
lloguer mensual aproximat d’uns 500,00 € passaria a una, fins ara, quota mensual
desconeguda la qual no apareix de forma específica ni en l’estudi econòmic ni en cap
documentació presentada fins al dia d'avui.
Alternatives
Entenc que tot plegat genera incertesa davant d’un tema
que no ha estat a l'altura d’una gestió eficient dels interessos públics, com és
el de facilitar l’accés a l’habitatge per a col·lectius que necessiten un
lloguer assequible.
L’equip de govern vol consolidar la relació amb la
cooperativa EL CELLER tot i que la tramitació és enrevessada. Una alternativa per
abaratir costos (i maldecaps amb la zona verda i tot el que en deriva) seria el
canvi del disseny dels edificis, tornar a fer una nova modificació puntual del Pla
General a l’àmbit de l’Escorxador, modificar el projecte d’urbanització, el
projecte de reparcel·lació, fer una nova inscripció de les finques al registre
de la propietat i iniciar una nova licitació per a la construcció d’habitatges
protegits. Un plantejament complex que crec que segurament serà inacceptable
per part de l’equip de govern municipal.
S’ha de tenir en compte (tal com podeu veure més desenvolupat en els articles indexats més avall) que el fet de proposar tres edificis independents encareix
substancialment la viabilitat econòmica de la modesta promoció de 33 habitatges
i els seus aparcaments soterrats. Tot plegat per la tossuderia de no corregir
els errors de disseny que es van detectar l’any 2019.
