A l'Escorxador no encaixa el trencacloques

Gran part del que exposaré en aquest article ja ho he anat publicant des de l’any 2019 en aquest blog, en un total de set articles (vegeu l’apartat “Habitatge públic i de protecció oficial” a la pestanya de Política Local). Aquests giren al voltant de les obres d’edificis d’habitatges protegits i d’urbanització que es preveuen fer entorn de l’Escorxador. Tots ells tenen un denominador comú: la proposta urbanística inicial era millorable i esdevé un trencaclosques on les peces no encaixen.

Convé recordar que la prioritat per aconseguir habitatge protegit ha estat, des de l’any 1987, un dels objectius de la gestió urbanística municipal, i que es va iniciar a Begues amb els 20 habitatges del carrer Sitges. Set anys més tard, l'any 1994, s’hi van afegir els 9 habitatges del carrer Esports.

Tanmateix, el vigent Pla General d’Ordenació de l’any 1997 no va incidir amb especial contundència en el tema de l’habitatge protegit. Per aquest motiu, l’any 2003 i de forma temporal, es va crear la Comissió Especial de Promoció de l’Habitatge Públic a Begues. D’aquesta manera, durant la legislatura 2003-2007 aquesta comissió va intentar millorar amb modificacions puntuals del Pla General les mancances que en aquest tema s’anaven detectant al planejament beguetà. Aquí podeu veure una cronologia resumida de les actuacions en habitatges protegits d’ençà de l’any 1987 fins a l’actualitat.

Les peces que no encaixen:

1. Cal acabar perquè hi ha un termini

En el dia d’avui, els projectes que estan en marxa entorn de l’Escorxador trontollen, ja que s’intenta resoldre en poc temps un tema complex. Aquests es van iniciar de forma retardada el 2019, i ara es va a correcuita per aconseguir unes subvencions públiques, les quals requereixen que una part dels edificis han d’estar enllestits abans de finals del 2027.

 

2. Espais exteriors encara pendents

Amb pocs mesos també s’ha d’enllestir l’obra d’urbanització dels 3.000 m² d’espais exteriors que es van projectar el 2022. Veient com s’ha anat modificant el disseny interior, exterior i funcional als tres edificis que compten amb un total de 33 habitatges protegits, segur que necessitaran      més canvis per la seva correcta adaptació a l’entorn.

 

3. Els aparcaments no dibuixats

Segons les ordenances que tenim establertes des de l’any 1997, sempre s’han bastit aparcaments en superfície o soterrats a les finques de totes les promocions d’habitatges protegits, siguin de propietat o de lloguer (i també els de renda lliure). Aquest tema queda pendent de resoldre pel que fa als habitatges protegits de l’entorn de l’Escorxador.

A la darrera proposta que s’ha donat a conèixer aquest mes de març, segons es pot veure al projecte bàsic visat, no es dibuixen aparcaments als tres edificis projectats per a habitatges protegits. Es preveu encabir tots els aparcaments en un futur i indefinit soterrani de l’edifici d’habitatges de renda lliure, situat al carrer Sitges núm. 6 i de titularitat municipal, que no té data d’execució i desconeixem la seva solució formal.

La proposta no sembla creïble, ja que les mides assignades a l’edifici de renda lliure no són prou generoses per encabir tots els aparcaments necessaris.

No seria escaient que l’equip de govern, en veure la dificultat de resoldre el trencaclosques que expressament ha creat i que ara tenim sobre la taula, s’empesqués aplicar la nova Llei 11/2025 de 29 de desembre de 2025 de Mesures en matèria d’habitatge i urbanisme que, entre altres qüestions, a l’article 27 es redacta:

Disposició addicional vint-i-vuitena. Dotació de places d'aparcament en l'habitatge de protecció pública de lloguer i en l'allotjament dotacional

En el sòl on es promogui habitatge amb protecció oficial amb qualificació permanent destinat a lloguer o cessió d'ús i en el sòl qualificat de sistemes urbanístics d'equipaments comunitaris d'allotjament dotacional, la persona promotora resta exempta de construir places d'aparcament sense necessitat de modificar el planejament. No obstant això, si el planejament vigent ho determina justificadament, l'ajuntament pot exigir, en el tràmit de la llicència, la construcció de places d'aparcament associades als habitatges.

S’ha de dir que la Modificació Puntual del Pla General núm. 17, que defineix l’ordenació dels edificis a l’Escorxador es va aprovar definitivament l’any 2020. Per tant, entenc que s’ha d’aplicar el que es va establir l’any 2020, d’acord amb la normativa del Pla General de 1997, no el que diu la nova Llei 11/2025.

Tanmateix, amb aquest equip de govern, tot és possible!

 

Figura 1. Planta baixa del projecte visat, fet públic en el Ple Extraordinari del 2 de març de 2026. Les diferències respecte el dossier presentat a l'octubre de 2025 són evidents. Font: Ajuntament de Begues.

Notes a peu d’article que caldrà desenvolupar més endavant

Al Ple extraordinari del 2 de març de 2026 l’equip de govern va prendre la iniciativa i va aprovar la “Declaració de situació social excepcional per greu mancança d’habitatge de protecció oficial de l’obra per a la promoció de 33 habitatges amb protecció oficial en l’àmbit de PA 11- Escorxador”.  També va aprovar “Declarar obra bé interès i utilitat municipal i social per al municipi”.

Juntament amb aquestes dues “Declaracions”, s’ha divulgat el projecte bàsic visat per bastir 33 habitatges en tres blocs iguals entorn de l’Escorxador. Aquest projecte és diferent del que coneixíem fins ara segons el “Dossier informatiu presentat per El Celler l’octubre de 2025”. Entre altres canvis, no hi ha rampa exterior ni ocupació del subsol que estava situat a tocar del camí Ral i que es destinava a aparcament.