Proposta d'habitatges protegits a l'entorn del Casino

Recentment, s’ha donat a saber que un grup d’accionistes minoritaris de la Immobiliària Club de Begas SA (propietària dels edificis del Club de Begues i els seus terrenys) han mogut fitxa per apostar per habitatges protegits (HP). Ja fa anys (2014) que existeix una proposta d’ordenació urbanística arran d’una modificació puntual del pla general que planteja la construcció d’habitatges en filera al voltant del Club de Begues (vegeu la Figura 1). Tot i això, aquest grup d’accionistes fan una passa endavant, i pensant en la realitat del municipi, demanen que aquests habitatges siguin de protecció oficial. Podeu trobar més informació sobre aquesta proposta al blog d’en Jordi Fortuny, un dels accionistes i impulsor d’aquesta iniciativa.

Fig 1. Planejament de la proposta de reordenació a l'entorn del Club de Begues, a la Modificació Puntual nº 18 del PGOU (2014). 

Personalment, la proposta d’intentar encabir habitatges protegits a l’entorn del Casino em sembla coherent tenint en compte el context econòmic i social que estem vivint. Tot i que la iniciativa que ha endegat en Jordi Fortuny, en representació d’un grup minoritari d’accionistes de la Inmobiliaria Club de Begas S.A. semblaria agosarada, no deixa de ser una proposta realista i convindria valorar la seva possible aplicació.

La iniciativa està en sintonia amb el rerefons dels escrits que he anat publicant al meu blog relacionats amb els HP a Begues. Entre ells, la proposta d’encabir HP a Can Martí o la petició de declarar la caducitat de plans urbanístics pendents de desenvolupar per introduir paràmetres de sostenibilitat.

Per situar-nos en el context del que estem analitzant, fa temps vaig divulgar una esquemàtica relació cronològica d’entre els anys 1987-2026 on es veia l’evolució de les diverses fórmules per encabir HP al municipi i, entre altres aspectes, destacava les promocions per vendre i les promocions per lloguer. A la relació em remeto per engrescar i donar més recorregut a la nova proposta, per tal de facilitar el seu possible encaix en la viabilitat urbanística i, sobretot, l’econòmica.

Voldria destacar que a la cronologia s’esmenta que a l’any 2004 es va constituir la “Comissió especial de promoció de l’habitatge públic”, formada per regidors de l’equip de govern, de l’oposició, tècnics municipals i representants d’entitats diverses del municipi. Entre altres objectius es preveia analitzar i donar respostes a les mancances que s’havien observat al redactat normatiu del Pla General de Begues de 1997 (PGOU) pel que fa a la previsió d’HP.

La vigència operativa de la comissió va ser de poca durada, però va anar bé per conscienciar i motivar els polítics i la ciutadania en general de la necessitat d’afrontar la mancança d’HP. Uns dels projectes que d’alguna manera es van beneficiar de la moguda van ser els habitatges per llogar del carrer Santpere i els de venda de Mas Pasqual. Ara, constituir una Comissió consultiva similar a la del 2004 podria ser una estratègia a utilitzar.

Pel que fa a l’entorn del Casino, entenc que s’hauria d’implicar els accionistes de la immobiliària, la propietat dels terrenys situats al costat nord –a tocar de l’avinguda de la Mediterrània– i l’ajuntament. El que planteja el grup minoritari d’accionistes és donar resposta i continuïtat administrativa al text refós de la “Modificació puntual núm. 18 del PGOU de Begues. Reordenació de l’àmbit del Club de Begues” de l’any 2014 (5). Per aquest motiu, convindria iniciar un tràmit urbanístic per redactar una nova Modificació Puntual del planejament vigent per tal de donar cabuda a una ordenació alternativa i encabir HP.

Una possible proposta d’ordenació urbanística, diferent a la què es va plantejar el 2014 a la modificació puntual (Figura 1), seria desplaçar el vial nord-sud a prop de la riera de l’Alzina. De rebot, s'unificaria i es faria més gran i generós l’espai destinat a superfície d’habitatges per encabir-hi blocs plurifamiliars, similars als existents a Mas Pascual, prop del supermercat Dia.

També s’ha de dir que no tots els habitatges cal que siguin de PO. Cal buscar el consens entre el nombre d’habitatges de renda lliure i els protegits. Aquest tema és la clau de volta que s’ha d’afrontar.